宏观经济稳步的增长缓行，产能整体过剩，产业体系从增量转向存量，加速产业数字化和数字产业化，已成为整个社会生产力跃升的关键。而面对不动产行业发展的未知性和亟待转型的迫切性，我们唯有走出原有模式的桎梏，全力拥抱技术变革，主动快速地实现变革，方能把握时代发展脉搏、开启无限可能。

　　2023年9月26日，由中关村000931)科技园区丰台园管委会指导，睿和智库主办，华夏幸福600340)创新中心和北京物联网智能技术应用协会联合主办的2023中国不动产低碳数字化创新峰会在北京正式揭开帷幕，大会以“重塑认知、重塑能力、重塑模式”为主题，邀请到政府、行业协会、数字化科技业、不动产开发及空间运营企业等各领域的思想领袖、商业精英、技术专家等各方代表，从居住、商业、产业、生态等方面一同探讨如何加速行业数字化、智能化转型，践行低碳可持续的发展理念。

　　在开幕式上，中关村丰台园工委委员、管委会副主任刘井权，优客工场&共享际创始人兼董事长毛大庆为大会带来致辞。

　　刘井权表示，随着全球环境问题的一天比一天突出，低碳数智化成为推动经济社会可持续发展的一个必然选择。中关村丰台科技园很看重数字化技术在不动产管理和交易中的应用，通过引入智能物联网、大数据分析和人工智能等前沿技术，实现了对不动产的高效管理和精准控制。其次，丰台科技园以绿色建筑为核心理念，通过采用节能材料、智能化设备、可再次生产的能源等手段实现了建筑能耗的降低和环境的友好型发展。丰台科技园目前正在打造创新创业服务平台，围绕企业的发展需求提供管家式服务，让引进来的高精尖企业留下来、发展好，实现园区与企业的共成长。

　　毛大庆表示，重塑是时代的命题，世界大变革让我们不得已面对，在标准化的逻辑基础上去重塑，要变小和变软是重塑的基本逻辑。未来，我们将在13-15年里面临两个问题，一个是人口老龄化，从2035年开始到2065年的30年里我们会进入到一个极度老龄化的时代，这个老龄化的模型是我们的祖国独有的。人口结构的重塑代表着大量的结构会被重塑，我们的产业体系、需求链、供应链等等都将被重塑。第二个是我们的生产力要素被重塑，新技术都在落地，不动产载体的重塑，很多东西肯定不是原来的生产力要素的连接方式了。经济效益难提升，是行业面临的共同课题。在峰会上，中集集团总裁战略顾问及能源专家郑贤玲、英伟达中国区公共服务行业总经理李铭博士、万物云城CTO陈煦文、中海商业商办资产管理中心高级总监&北京中海商务中心项目总监李雪瑞、正大集团正大侨商CIO曲景东、瑞为技术高级副总裁张灿、京东方科技服务CIO谢星亮、德必集团CIO&智链合创CEO范阳、昊楼科技创始人余钟炼、探迹科技联合发起人黄俊强、亿柯科技创始人孙林、黑石龙地长租公寓事业部执行董事麦伟基、老鹰基金合伙人白松涛、华润有巢产品管理部负责人兼北京业务部总经理孙雪鹏、首钢基金资本市场部总监&丰首基金投资部总经理刘洪宇、乐乎集团创始人&CEO罗意、中关村智慧城市信息化产业联盟执行理事长辛继巍、魔方生活服务集团首席技术官常海松、实创亿达CIO赵冠宇、三创国际董事长闫俊杰、华夏幸福创新中心园区总经理刘超、金茂云服首席科技官郭超逸、中国健康产业基金首融控股副总裁赵晶、京东方智慧园区业务副总经理刘一宁、自如资管轻资产投拓总经理蔡敬宇、城家战略投资和资本市场部副总裁秦婷婷、中交投资商管分公司副总经理杨戬等嘉宾分别进行了主旨演讲或参与高峰对话。

　　上午第一位主旨演讲的嘉宾是中集集团000039)总裁战略顾问、能源专家郑贤玲博士，她为我们大家带来主旨演讲《新型能源体系与碳中和》，她的主要观点如下：伴随着第四次工业革命，智能化时代的到来，全球能源体系变革逐渐趋向于能源结构低碳化、能源系统多元化、能源生产智能化、能源供需多极化。应用端可以做的事情，节能和降碳，而不动产产业的减碳行动，首先表现为根据能源结构调整产业体系，如工业体系的智能化、交通体系的电气化。具体应用层面，当前在社区或园区能源体系建设，主要聚焦于屋顶光伏发电、保温建材选用、氢能储能技术革新、微电网及智慧能源600869)系统的建设等。从基础设施硬件上，优化用户建设方案，从公共配套上践行倡导低碳生活方式，设立社区共享空间如工具房、直播室，以及建设自行车绿道、实行远程办公常态化等。

　　英伟达中国区公共服务行业总经理李铭博士为我们大家带来主旨演讲《与NVIDIA一起重塑我们的空间和城市》，他的主要观点如下：当下正是人工智能的“iPhone”时刻！AI在各行各业正在发生深刻变化，计算机行业正在经历加速计算向生成式人工智能的根本性转变。大模型为什么吸引大家的眼球？它将各种组织机构信息加以提取、分析和储存，人类的知识被浓缩和提取，科学家包括工程师的时间大幅度缩减。对于不动产空间，当我们要做出各种各样的决策，就从另一方面代表着你对物理空间里面所发生的各种各样的事情、要素要发生各种各样的关涉，未来我们是可能通过机器人的方法提供协助或者各种干预。

　　随后，中海商业商办资产管理中心高级总监&北京中海商务中心项目总监李雪瑞在《信心的力量：中国商办的低碳数智化解题思路》的主旨演讲中提出：2023年全国写字楼市场面临供需严重失衡的问题，同期全国写字楼空置率环比上升至23.7%；核心市场，深圳空置率上升至24.5%，北京、上海、广州也均在16%以上，二线城市空置率则更加高启。供需失衡叠加疫情影响，经济发展的内在逻辑变了，我们应该重塑和创新经济稳步的增长模式，低碳数智化是行业走向高水平发展的重要路径。COOC中海商务在数字化转型实践中，通过数智化链接中海商务B端企业，并借由平台的“超级入口”服务好C端白领，建立中海商务的生态体系。未来，在办公物联及数字孪生与线下场景的接驳上将继续探索，专注商务办公空间的数智化低碳运营。在上午的主旨演讲结束后，开启了高峰对话环节，本次高峰对话环节由优客工场&共享际创始人兼董事长毛大庆主持，六位嘉宾围绕“产业升级趋势下的企业能力与模式重塑”这一主题进行探讨。

　　参与讨论的嘉宾有黑石龙地长租公寓事业部执行董事麦伟基；老鹰基金合伙人白松涛；华润有巢产品管理部负责人兼北京业务部总经理孙雪鹏；首钢基金资本市场部总监&丰首基金投资部总经理刘洪宇；乐乎集团创始人&CEO罗意；中关村智慧城市信息化产业联盟执行理事长辛继巍。黑石龙地长租公寓事业部执行董事麦伟基认为：重塑的过程是机会跟风险并存的，在各行各业里面，我们正真看到会有一些资源重新分配，亦存在一些新的投资机会。作为外资机构如何争取到这些资源，是可以让我们思考的。同时，我们也要管控过程中的风险。老鹰基金合伙人白松涛谈到：重塑不仅是外资，内资企业也同样面临这个命题。重塑其实是跟着时间的推移、随着环境的变化在不断演变。例如，传统工业化到新型工业化的转变本身就是一个重塑的过程。华润有巢产品管理部负责人兼北京业务部总经理孙雪鹏认为：不动产行业原有的发展模式已不可持续，这些年我们所有的投资模式、管理方式都在经历重塑。再者，我们自身也在重塑，做很多新的事情、更多的项目，形成更成熟的投资逻辑、管理逻辑和盈利模式，才能创造一个新的赛道，有一个增长的未来。首钢基金资本市场部总监&丰首基金投资部总经理刘洪宇提出：今年投资市场，不仅募资难、退出难，也面临投资难，确实没有很好的方法在市场上找到比较清晰的确定性高的赛道做布局。静待复苏还是主动出击？如果主动出击，我们不仅要去做投资预期的重塑、投资策略的重塑，甚至也会涉及团队人员的重塑。乐乎集团创始人&CEO罗意认为：没有一个周期不会过去，的确我们遇到了很多困难，现在我们在讲苦和难，放10年去看、再放20年去看呢，做企业的人还是该往前看的。中关村智慧城市信息化产业联盟执行理事长辛继巍阐述：逆行环境中才能谈重塑与重构，逆势增长的企业是什么企业呢？第一，在城市的服务业方向上在做精耕细作；第二，我们的加工制造业也要求在精细化上不断耕耘。高峰对话环节，激烈的思想碰撞将本次论坛推向高潮，优客工场创始人&董事长毛大庆最后做总结陈词。同时，睿和智库创始人韩玮烨宣布“睿和智库学术委员会“正式成立，并邀请毛大庆作为首届学术委员会主任，26位行业大咖作为首批特聘专家。随后，与部分到场特聘专家一起完成了该仪式。

　　睿和智库作为中国首席不动产行业智库，基于行业共创、共享、共生背景，在此特成立睿和智库学术委员会，以“共享认知、共建社群、共赢价值”为发展理念，邀请金融、租住、零售、商办、产办园区等各赛道的大咖作为学术委员会特聘专家，与大家拧成一股绳，同频共振，共创价值。

　　接下来，睿和智库创始人韩玮烨宣布睿和智库不动产空间低碳数字化联合创新中心正式成立，并与其它六家联合发起单位完成了揭牌仪式。

　　下午的平行论坛由两部分构成，其中平行论坛一由昊楼科技创始人余钟炼主持，主题为“职住商一体化下的数字化赋能”，魔方生活服务集团首席技术官常海松开启了本场论坛的第一场主旨演讲，他演讲的主题为“运营标准化之后，个性化服务的数字赋能”，其主要观点如下：在迅速增加的租赁式公寓行业，尤其需要数字化能力的推动，数字赋能，将重塑客户力、协同力、组织力和安全力。魔方公寓数字化探索经历了运营标准化、数字重塑、产业赋能三个阶段。运营标准化之后的个性化服务的拓展与开发是基于数字化做链接的，通过全场景触点服务体验，打造智慧社区智能设备相互连通平台，实现TOC端，以人为本，极致的客户体验，TOB端的行业赋能。

　　瑞为技术高级副总裁张灿在主题为“数实融合”加速 “精准服务”的主旨演讲中指出，商业AI数智化的发展一直引领整个不动产行业的创新，“数实融合”即AI数智化，正在加速零售商业的精准服务。“数实融合”具体指的就是“数字孪生”和“数字伴随”，“数字孪生”又分为AI和BI。“数字伴随”指的是CI+DI。AI就是人工智能，解决人不能完成的事情；BI指的是商业智能，解决人做不好的事；CI指的是客户，它解决的是客户体验的问题，还有传达效率的问题；DI就是数据智能，解决成本和费用的问题，也就是怎样实现降本增效。由AI转换到BI，由BI转换到CI，由CI再到DI，最终形成数据的沉集，然后再把所有数据投喂给AI，形成一个完整的闭环，这个解决方案已在多个标杆项目应用和推广。

　　京东方科技服务CIO谢星亮在主题为”企业数字化平台搭建的方法论和执行力”的主旨演讲中的观点如下：企业在发展的不同阶段，需要不同的业务体系、组织架构、流程、IT、企业文化、行为导向等管理工具，这些都需要与公司发展一一匹配。京东方智慧园区解决方案通过前、中、后台的数据拉通、数据治理，实现市场、运营、财务、客户等多维度分析，不仅仅让数据被看到，更让数据、业务及管理紧密相连，提升数据资产价值，助力运营与决策。

　　探迹科技联合发起人黄俊强在主题为“AI和大数据赋能双碳产业高水平发展”的主旨演讲中观点如下：双碳上升国家战略，明确中国向数字化零碳社会步进的决心，实现碳中和碳达峰是一场能源革命，也是产业的变革。产业园区是能耗的核心单元，也是产业聚集的核心载体，未来在国家宏观政策引导，叠加全球物联网、移动互联网、云计算等新一轮信息技术的迅速发展和深入应用下，我国园区智慧化建设需求将持续快速地增长，绿色低碳智慧园区建设和发展将驶入快车道。Al和大数据为区域产业绿色发展赋能，探迹用大数据+AI助力公司实现销售数字化转型与升级。

　　亿柯科技创始人孙林在主题为“数字化浪潮下的不动产运营·科学技术创新实践”的主旨演讲中观点如下：势不可挡的数字化浪潮下，千人千面的智慧建筑，究其根本数字化建设的目的仍是满足公司发展的核心需求，例如客户体验提升、追求经济效益、提升精细化管理、建设品牌窗口等。而在公司进行数字化建设的探索中，我们也会发现一些共性的痛点和问题，包括无顶层统一规划，各系统自成体系；解决方案繁多，不知是否匹配需求；不清楚技术标准，难以约束供应商；不清楚项目实施过程，难有效管控；未明确验收标准，后期易引发扯皮等。所以，我们应该明确几个数字化建设的可实施性原则，即项目设计科学性、供方选择适用性、合同签订严谨性、项目过程可控性、项目验收完整性。

　　在主旨演讲结束后，开启了高峰对话环节，本次高峰对话环节由中交投资商管分公司副总经理杨戬主持，参与讨论的嘉宾有万物云城CTO陈煦文；实创亿达CIO赵冠宇；探迹科技联合发起人黄俊强；三创国际董事长闫俊杰。大家围绕“空间+数字化，是能力不够，还是创新不足？”这一主题进行深入探讨。下午平行论坛二的主题为“产商资融合，重构新型产业高质量发展模式”，由正大集团正大侨商CIO曲景东主持。

　　论坛第一个主旨演讲嘉宾是万物云城CTO陈煦文，他为我们大家带来主旨演讲《城市空间与数字化运营》，他阐述了：再造服务流程，重塑空间效率，是每一个空间运营企业的共性需求，万物云依托全域空间，包括城市空间、园区空间、社区空间的智能运营实践经验，在数字化应用维度上建立全域运营协同管理平台，实现政府或产权方，各职能部门、各业务单位的权利下放、合作协调。深度融合业务，统筹全域空间的安全管理、资产经营、设备设施及客户服务，创新驱动，建立宜商宜业、宜居宜用的平台+开发生态模式。

　　随后，正大集团正大侨商CIO曲总为我们大家带来主旨演讲《中国不动产数字化转型路径》，他的观点如下：中国数字化发展之路将从数字化转型到AI驱动，在这场变革中，我们最大的机会来自于模式创新。AIGC（AI-generated Content）是一种基于AI生成内容的技术，可以自动生成图像、视频、VR内容等，增强视觉体验。在不动产行业领域，可自动生成宣传海报、视频、网站等推广材料，加强形象宣传；制作物业空间的VR虚拟展示，提升客户体验；为不一样客户生成个性化推广方案等。未来，数字化新纪元——AIGC时代，将基于AI平台的预见性实现行业经营决策，实现战略、经营、业务的一体化，应用于项目投资、经营计划、动态货值、动态利润、资产管理、物业管理六大核心场景，产业模式创新也由此前侧重于服务的数字化，进入到数据服务与智能化并举的数智化阶段。

　　德必集团CIO＆智链合创CEO范阳带来主题演讲“数字时代的产业园区运营趋势”，他认为：产业园区场景中政府及监督管理的机构、园区经营者、园区企业、园区白领等各类参与者的共性需求是创造更高的经济效益、获得更好的工作生活体验。而传统园区招商租赁不透明、资管管理不合规、经营决策无数据、物业服务投诉多、设备设施不智能、产业服务不落地等痛点及问题，亟待解决，多样化盈利模式亟待发展。产业园区数字化转型落地的顶层设计，是对园区总体发展的策略的承接与解构，需考虑园区资产类型、管理体制、发展阶段三个维度，帮助园区解决实际经营问题，需要对当下和未来的发展做到充分、系统的考虑，保证未来的可拓展性、可升级性。

　　华夏幸福创新中心园区总经理刘超带来主题演讲“从空间运营到产业运营，产办园区的新课题”，他讲到：产办园区需注重产业生态打造，清晰产业定位，才能在经济环境下行的时期，承担住市场压力。华夏幸福创新中心着力引进行业龙头的高科技企业，发展延伸产业链条，以形成特色产业集群，坚持在产业链、生态链、服务链上下功夫，朝着“国际化、专业化、特色化、品牌化、产业化、精益化”目标迈进。

　　在主旨演讲结束后，开启了高峰对话环节，本次高峰对话环节由正大集团正大侨商CIO曲景东主持，参与讨论的嘉宾有中国健康产业基金首融控股副总裁赵晶、金茂云服首席科技官郭超逸、城家战略投资和资本市场部副总裁秦婷婷、京东方智慧园区业务副总经理刘一宁、自如资管轻资产投拓总经理蔡敬宇。嘉宾们围绕“数字化背景下的产业重构与创新”这一主题进行深入探讨行业及产业高质量可持续发展的方向和未来。

　　平行论坛结束后，在本次峰会上，主办方发布了2023不动产低碳数字化“智远奖”人物奖、企业奖和项目奖，盘点近一年来不动产资管领域的优秀企业和项目。唯智慧可远行，期待与不动产行业同仁一起共享、共建、共创，理论结合实践，促进行业长期有序高水平质量的发展。